博雅庄园小区欺诈欠业主房款不退，住建局办理房产证与实际面积不符不给更改。

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网民您好！合同约定面积与不动产证（房产证）面积有差异的，以不动产证（房产证）登记面积为准。合同面积与产权面积有差异的，买卖双方按照合同约定条款处理。