关于天地名城物业相关事项

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网民您好，您反映的问题我们已受理。

       网民您好，经调查，天地名城东区由南宫市理通物业管理有限公司管理小区物业工作；按照《物业管理条例》规定，选聘和解聘物业服务企业应由业主委员会决定，没有业主委员会的住宅小区由小区全体业主决定；任何时候业主不得拒交物业费，物业公司有义务向业主公开服务内容和收费标准，接受业主监督；物业公司没有权利对业主停水、停电等，但是小区的水、电、暖、天燃气、电梯等项目服务均是有偿使用的，如果拒交费用，相关运营部门有权对欠费业主停止服务，物业公司和业主都有义务配合各运营部门工作。

住建局！
      请确定 网络及新闻公布的以下文件是否属实？

国务院日前公布的“国务院令第698号”《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，对18部行政法规的部分条款予以修改，对5部行政法规予以废止，决定自公布之日起施行。
其中对《物业管理条例》作出部分修改，涉及4个条款的修改，删除1个条文，删去的条文为第五十九条。
对第二十四条作出修改，删去条文中的“具有相应资质的”。
第三十二条第二款修改为：“国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理”。
第六十条改为第五十九条，删去其中的“情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。
第六十一条改为第六十条，删去其中的“物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。
同时，对其中其他条文的序号作了相应调整。
根据最新的物业管理条例，以下8种情况可以拒缴物业管理费！
物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；
物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交；
因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。