文景名苑房产证问题

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1、怀来圣华房地产公司关于文景名苑未办房产证问题住建局一直是同一答复（   网民您好，经调查核实，文景名苑小区商品楼开发企业未申请办理初始登记，不申请办理初始登记的房屋不能申请办理转移登记（购房户房产证）。                   2、我们想解决的是如果怀来圣华房地产开发有限公司一直不办理初始登记，住建局、规划局等相关单位就没有相应措施吗？                           
3、怀来圣华房地产公司为文景名苑办不了证给住户带来的损失怎么办？第一，每年物业费、取暖费都按建筑面积收费，在没办好证以前是用的合同面积，而实际上确权后大部分房产证上的面积要小，每年每家损失大几十元甚至上百元，想想这些住户户的损失是多少？？由谁赔？？？？？第二，这么多年开发商拿着交的契税、维修基金（每户两三万元）不给证，这些钱他们拿哪里了去了？？？第三、房产证上与实际面积差出的钱开发商什么时候退回？？？有的能退1两万元呢？？四五年过去了，总不能说没个说法吧！