购买二手平房买卖双方上税比例是多少

地税局领导，我想咨询一下关于购买二手平房买方和卖方的上税比例是多少。

网民你好，你反应的问题我们已受理，请耐心等待答复。

网民您好：
关于您“购买二手平房买方和卖方的上税比例是多少”的问题，现给予如下答复：
在二手房交易中，交易房屋购买是否超过5年，卖方营业税是否免征，买方契税是否满足“唯一”条件，契税税率不同。每笔二手房交易具体情况不同，需要缴纳的税种、税额也有所不同，所以您咨询的比例没有具体标准，这个比例要根据您这笔交易的具体情况计算。下面是南宫市地方税务局整理的《二手房交易明白卡》，已经区分卖方、买方和不同具体情况进行了解释，如果你需要进一步咨询，可以携带你的相关资料到市行政服务中心地税窗口咨询，电话5169330。

二〇一三年七月二十三日

二手房交易明白卡（2010年10月1日起）
一、个人住房
（一）90m2以下
1、卖方。
营业税：超过5年（含5年）暂免；不足5年全额的5%。
个人所得税：超过5年（含5年）并且唯一，暂免；不满足的3%。
2、买方。契税：满足唯一条件1%；不满足唯一3%。
（二）、90m2—140m2住房
1、卖方。营业税：超过5年（含5年）暂免；不足5年全额的5%。
个人所得税：超过5年（含5年）并且唯一，暂免；不满足的3%。
2、买方。契税：满足唯一条件1.5%；不满足唯一3%。
（三）140m2以上
1、卖方。营业税：超过5年（含5年）差额的5%；不足5年全额的5%。
个人所得税：超过5年（含5年）并且唯一，暂免；不满足的3%。
2、买方。契税4%；
个人住房交易，暂免征收印花税和土地增值税。住房个人所得税3%是征收率，如果纳税人能够准确核算住房成本并提供相应资料，按所得额的20%税率征收个人所得税。
二、门市、土地、储藏间、车库等
（一）门市、土地
1、卖方。营业税5%；印花税0.5‰。个人所得税，如果纳税人能够准确核算住房成本并提供相应资料，按所得额的20%税率征收个人所得税。如果不满足上面条件，扣除80%成本计算所得额，按20%税率征收个人所得税。
2、买方。契税4%；印花税0.5‰。
（二）储藏间、车库等
1、卖方。营业税5%；印花税0.5‰；个人所得税，如果纳税人能够准确核算住房成本并提供相应资料，按所得额的20%税率征收个人所得税。如果不满足上面条件，按3%征收率征收个人所得税。
2、买方。契税4%；印花税0.5‰。
门市、土地、储藏间、车库等还要征收土地增值税。
土地增值税：1、不能取得评估价格，但有购房发票的，增值额=转让收入-购房发票金额-综合费用-销售税金；应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×扣除率。
2、能取得评估价格，并经税务机关确认的，增值额=转让收入-评估价格-销售税金；应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×扣除率。
3、既没有评估价格，又不能提供购房发票的，按0.5%。
六、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，按实际缴纳营业税的7%（5%、1%）、3%、2%。