随着我市房地产市场的繁荣发展,各种风格的住宅小区大量涌现,极大的改善了市民的居住环境,提升了城市品味。但由于开发商手续办理的进度各不相同,为了维护您的合法权益,保障您的购房安全,住建局在此提示,您在选房购房时请注意以下情况:
" v/ R4 }& K$ C. g* I0 |4 V7 y 一、查验开发商和房地产项目的合法性 3 F1 J- i* ?7 t! X8 v9 W
购买商品房,首先需要了解开发商的经济实力及资质条件。国家对房地产开发企业有严格资本和资质要求,没有相应的资质是不能进行房地产开发的,没有实力的开发商有承诺也可能不兑现。自己如果对开发商经济实力和资质不清的,可以向工商、住建等部门查询开发商的信用档案信息。 " H' Q( U8 p; y# Z4 b
二、查验房地产开发项目是否具备“五证”
( u4 n8 J0 t; w( w7 |2 Q( H “五证”即:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。在商品房预售阶段购买的,关键要注重查验该楼盘有无《商品房预售许可证》,以及《商品房预售许可证》是否在有效期内,所购房屋是否在《商品房预售许可证》范围内,请不要购买未取得《商品房预售许可证》的楼盘。 2 S' a4 Z& f5 G; U8 Q/ {
开发企业在未取得《商品房预售许可证》的情况下向购房人收取预付款、定金、排号费等任何名义的购房费用,均属违规预售商品房行为。依照有关法律规定,购房人购买未取得《商品房预售许可证》的期房,所签购房合同(含内部认购、订购等各种形式的购房协议)不受法律保护。
3 s. R! W) L J: o, ?8 y5 U 三、查看售楼部是否公示以下证件
% O6 x |: r5 i/ O( D, W% C% S 开发商在所售项目楼盘售房部应当公示:①开发资质和营业执照;②“五证”和经批准销售的平面图、立面图;③《商品房买卖合同》样本;④商品房预售资金监管账户资料(开户行、账号等信息);⑤商品房拟售价格表。
6 G6 V) p) v8 L 另外您在购房时请注意将购房款缴存至商品房预售资金监管账户,同时和开发企业签订国家统一制式的《商品房买卖合同》,开发企业在签订合同起30日内应到市住房和城乡建设局进行合同备案,目的是防止一房多售,从而保障购房者的合法权益。如不办理合同登记备案手续,将无法办理《房屋所有权证》,购房行为不受法律保护。 : u2 u% a& g6 B
再次请广大市民注意防范购房风险和加强维权意识,如需提供购房政策帮助,请拨打电话进行咨询。
0 d( @+ G! G7 W 南宫市住建局购房政策咨询电话:5221984-8430
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