南宫市盛安公馆物业费、水电费及地下车库问题

尊敬的政府行政部门：
      盛安公馆于2021年10月交房，当时并未完成验收工作。由于远远超出开发商承诺的交房时间，我们一些业主急于入住便领了钥匙，交了各种税费及相关物业费、装修押金等费用。
      当时开发商以0.8元/平收取的物业费。小区当时路面和绿化等多处工程都没完成，也不知道小区建成后是什么样子，更不知道是几级物业服务公司，碍于着急装修，当时都没有过多问询便交了费用。现已入住，开发商演变成为现在的物业公司，顺理成章继续收取0.8元/平的物业费，公共照明另收300元，电费0.6元一度，水费也不明确。近期，小区物业在催收补交上年及下一年度物业费，业主群内公布的内容为：
“  通知
盛安公馆各位业主，从即日起开始收缴2023年一2024年度物业费，收入标准，住宅每平方米每年9.6元，储藏间每平方米每年4.8元，车库及车位每个180元。
交费地点：小区西南角物业办公室，时间截止到本月30号，请各户业主收到通知后，尽快到物业办公室办理。各户详情到物业办公室门前墙上查看。（来的时候一定要带着装修押金条）
                                  物业办公室
                                     2023.10
交物业费，水电费的找王经理13903297838
水电有什么问题找张师傅13483972984”
      
发此贴想咨询有关部门：
      1.咨询发改部门：该小区是几级物业服务公司，物业（包括车库及储藏间）收费是否合理，收取了物业费为什么还加收300元公共照明费，公共照明费是否合理收取。
      2咨询市场部门：该小区水电费是否超出相关定价，如超出，是否可以整改并退费。是否让物业长期公示张贴收取标准。
      3.咨询住建部门：交税多年，房产证何明发放；地下车库车道很窄，业主的车辆很难开进车库，故多数都停在过道上、拐角处等占用车道，导致想停进车库的车辆无法进库。该小区地下车库建设是否规范，车道宽度是否合规。
      4.咨询消防部门：地下车库入口处有两家车库用作加工作坊式车间，存放大量易燃物。该行为是否违法。

      以上问题望给予明确答复，感谢解惑！

       网民您好，我局物业科已责成该小区物业公司对本小区的物业收支情况进行张贴公示；对地下车库通道、过道乱停乱放行为通知相关业主挪移车辆，不得影响其他业主车辆的正常通行；针对车库作坊存放易燃物问题，对该业主进行了劝阻，同时要求物业公司向公安和消防部门进行汇报。

补充内容 (2023-11-9 08:53):
住房和城乡建设部2018年3月8日发布了《住房城乡建设部关于废止<物业服务企业资质管理办法>的决定》，自发布之日起施行，取消物业服务企业资质、等级的认定。

住建局 发表于 2023-11-8 10:59
网民您好，我局物业科已责成该小区物业公司对本小区的物业收支情况进行张贴公示；对地下车库通道、过 ...

房产证何时办理发放？相关税费交到开发商手中多年。马上进入采暖季，热力公司给出的缴费面积和购房合同上的面积不符。我们的住房面积具体是多少没有依据。请明确回复办证时间。

住建局 发表于 2023-11-8 10:59
网民您好，我局物业科已责成该小区物业公司对本小区的物业收支情况进行张贴公示；对地下车库通道、过 ...

房产证何时办理发放？相关税费交到开发商手中多年。马上进入采暖季，热力公司给出的缴费面积和购房合同上的面积不符。我们的住房面积具体是多少没有依据。请明确回复办证时间。

投诉：盛安公馆小区从2021年交房起，物业收取的电费一直是0.6元/度，充卡500元只给833个电字。这个小区为什么不执行居民用电定价?商业电价也到不了0.6元吧。每100元就有10元被强行收走，市场监管相关部门能否整治下电价问题，什么时候能按标准定价收取，多收的部分能不能退给我们？请快速处理

请问住建局及相关部门领导：盛安公馆小区电费0.59元/一度电，水费6元/一吨，物业费9.6元/每平米，公共照明费300元/每户，车库车位费180元，合理吗？地下车库出入口有人在干加工活，堆放物品杂乱，影响车辆出入，在请问部门领导，小区物业公司有资格证不？

网民您好：您反映的问题已受理。

网民您好：感谢您对市场监管工作的支持！您反映的关于我市居民电费价格问题，根据河北省南部电网销售电价表所列价格执行，分别为居民用电一户一表（电力局抄表到户的）第一档每度0.52元、第二档每度0.57元、第三档每度0.82元；合表户每度0.5362元。盛安公馆小区非电力局直供，属于合表户收费，应执行每度0.5362元。河北省发展和改革委员会冀发改能价〔2022〕854号规定“转供电主体物业公共部分、公共设施和配套设施用电（含转供电变压器和线损耗电量）电费、运行维护费，通过物业费等途径解决。转供电主体调整物业费、租金等应当严格履行相关程序”。
具体电费价格如有不清楚的可以咨询发改部门和电力部门。

市场监管局这样回复就完了吗？应执行0.5362元，他执行0.6元。多收的部分什么时候退还?电价什么时候改成0.5362？