市住建局温馨提示：市民购买商品房时应注意事项

       随着我市房地产市场的繁荣发展，各种风格的住宅小区大量涌现，极大的改善了市民的居住环境，提升了城市品味。但由于开发商手续办理的进度各不相同，为了维护您的合法权益，保障您的购房安全，住建局在此提示，您在选房购房时请注意以下情况：

       一、查验开发商和房地产项目的合法性

4 s) D( q* W% Z& ^- R4 ~4 E$ }

       购买商品房，首先需要了解开发商的经济实力及资质条件。国家对房地产开发企业有严格资本和资质要求，没有相应的资质是不能进行房地产开发的，没有实力的开发商有承诺也可能不兑现。自己如果对开发商经济实力和资质不清的，可以向工商、住建等部门查询开发商的信用档案信息。

& t0 X( j( d4 }8 t

       二、查验房地产开发项目是否具备“五证”

) ~, j' c; ~/ a" i

       “五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。在商品房预售阶段购买的，关键要注重查验该楼盘有无《商品房预售许可证》，以及《商品房预售许可证》是否在有效期内，所购房屋是否在《商品房预售许可证》范围内，请不要购买未取得《商品房预售许可证》的楼盘。

4 G  X+ S" |8 |

       开发企业在未取得《商品房预售许可证》的情况下向购房人收取预付款、定金、排号费等任何名义的购房费用，均属违规预售商品房行为。依照有关法律规定，购房人购买未取得《商品房预售许可证》的期房，所签购房合同（含内部认购、订购等各种形式的购房协议）不受法律保护。

       三、查看售楼部是否公示以下证件

       开发商在所售项目楼盘售房部应当公示：①开发资质和营业执照;②“五证”和经批准销售的平面图、立面图;③《商品房买卖合同》样本;④商品房预售资金监管账户资料（开户行、账号等信息）;⑤商品房拟售价格表。

+ X: R0 H9 z" d& [4 T: U5 h4 r

       另外您在购房时请注意将购房款缴存至商品房预售资金监管账户，同时和开发企业签订国家统一制式的《商品房买卖合同》，开发企业在签订合同起30日内应到市住房和城乡建设局进行合同备案，目的是防止一房多售，从而保障购房者的合法权益。如不办理合同登记备案手续，将无法办理《房屋所有权证》，购房行为不受法律保护。

, M  N, {1 e  X

       再次请广大市民注意防范购房风险和加强维权意识，如需提供购房政策帮助，请拨打电话进行咨询。

       南宫市住建局购房政策咨询电话：5221984-8430

能不能公开“五证”齐全的房地产开发项目名称？

九方天骄国际小区五证全不全？

五证不全你们就让在南宫卖房。你们是干什么吃的。老百姓养你们有什么用。

盼望公仆大人们能大方的将南宫五证齐全的楼盘公示一下，让民众在购房的路上避免不必要的损失。谢谢

请监管部门一定要监管好，否则吃亏的是南宫人民。建议是不是搞一个办理合同登记备案手续突击月活动呢？敬候佳音。

九方天骄小区五证是否齐全？？为什么停工好几年？

那个好像都不是根本的问题吧，
咱们南宫每年的建设土地配额没那么多，土地流转的不算。
, {& O' c& P1 u) G; z- ]" b1 _) D现在都是程序的第一步走不了，用耕地建设哪有那么容易。

住建局没点屁用。九方天骄五证齐全吗？都烂尾了。

我们是天名苑4号楼的业主。自去年6月交房后，入住快一年了，网络信号一直无法接通。
        数次找物业，答复说是联通移动电信没资源，无法接入。数次找联通、移动、电信，说是信号资源、端口都不是问题，只是物业要接入费，钱太多，掏不起不合算。
        互联网时代，县级市的住宅楼竟接不了网线，咄咄怪事！

住建局打自己脸！

好的开端。。。

九方烂尾楼自己办不了就推给政府了。你看你们这出息